Gutachterbüro-Ruhr
Nutzungsdauergutachten
Nutzungsdauergutachten
Ein Nutzungsdauergutachten ermittelt die tatsächliche Nutzungsdauer einer Immobilie, oft zur Steueroptimierung. Es ermöglicht höhere Abschreibungen, indem es eine kürzere Nutzungsdauer belegt, was zu Steuervorteilen und einer besseren Rendite führen kann.
Empfehlung für ein Nutzungsdauergutachten:
Steuervorteile bei vermieteten Immobilien: Kürzere Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG nachweisen
Umfang:
20-40 Seiten (ein EFH/DHH/RMH/ETW mit Garage/Stellplatz)
Leistungen
- Erstgespräch mit Terminabstimmung
- Gemeinsame Besichtigung der Immobilie
- Beschaffung relevanter Unterlagen (Bauunterlagen, Grundbuchauszüge etc.)
- Einholung der Marktdaten
- Erstellung der schriftlichen Immobilienbewertung
- Versand der Bewertung mit Rechnung
- Nachbesprechung (sofern gewünscht)
NUTZUNGSDAUERGUTACHTEN
Ein Nutzungsdauergutachten ist ein wichtiges Dokument, das die verbleibende Nutzungsdauer einer Immobilie oder eines Gebäudes präzise ermittelt. Es wird häufig von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt und dient in erster Linie dazu, eine von der gesetzlichen Abschreibungsdauer abweichende, oft kürzere Nutzungsdauer gegenüber dem Finanzamt nachzuweisen. Durch den Nachweis einer kürzeren Nutzungsdauer können Eigentümer von vermieteten Immobilien höhere Abschreibungen (AfA) geltend machen, was zu erheblichen Steuerersparnissen führen kann.
Das Gutachten analysiert verschiedene Faktoren wie den baulichen Zustand, die Art der verwendeten Materialien, durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen und die allgemeine Abnutzung. Eine fundierte Bewertung ermöglicht es Immobilieneigentümern, die Wirtschaftlichkeit ihrer Investitionen zu steigern und somit ihre Rendite zu optimieren. Ein Nutzungsdauergutachten ist daher ein wertvolles Instrument in der Immobilienbewertung und -verwaltung.
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